>スポンサードリンク<
マンション経営の上手な勧め方
マンション経営の上手な勧め方とは？
マンションを購入し経営するには、現物資産であることや家賃収入がある事以外にも、節税効果や高利回りを実現するといった他の投資方法にはない優れた点が多く備わっています。マンション経営をオススメできる４つの大きな理由としては以下の通りになります。
１．私設年金として活用できる
２．高利回りに期待がもてる：公定歩合が低水準を続ける今日では、現金を銀行に預けていても思うように増える事はありません。それに対して、家賃は安定していて株価と違い日々変動することがないということも大きなメリットになります。
３．生命保険で安心がもてる：住宅ローンを組む場合、通常の団体信用生命保険に加入します。この保険はローンを組んだ人がローン期間中に死亡または高度障害者となった場合、ローンの残債が相殺されるという保険です。ですから遺された家族（ご親族・相続人）は、家賃収入を得る事ができ、また転売する事により譲渡益を得る事も出来るのです。
４．節税効果として：有効であるマンション経営は家賃収入を得るために、建物・設備の減価償却やローンの金利・管理費などの必要経費が認められています。必要経費が家賃収入より大きくなれば、不動産所得は赤字になります。この赤字分は給与所得から差し引く（損益通算）ことができ、 すでに源泉徴収されている所得税のうち赤字相当分の税金が還付され、住民税も軽減されることになるのです。損益通算による減税効果は予想以上に大きく、納付額が４割近くも少なくなることも珍しくはありません。
マンション経営を勧める場合には、こうしたマンション経営のメリットをわかりやすく説明することが最も大切ではないのでしょうか。
マンション経営のメリットとリスクについて
メリットとリスクの両方がマンション経営には備わっています。まずメリットですが、主に以下のようなことが挙げられます。
１．マンション購入時に加入する団体信用生命保険で、万一の時の遺族の生活を支える資産を残すことができます。
２．将来的に不安要素が多い現在の年金制度のため、マンション経営をすることで老後に備えた私的年金としての収入が確保できます。
３．将来的にインフレに見舞われた場合でも、預金などの金融資産と違い、マンション経営は資産価値が大きく下落することは考えにくいため資産の目減りがおきません。
４．マンション経営の必要経費を赤字計上することで、現在の所得との損益通産をして確定申告で所得税の還付を受けることができ、結果として節税になります。
５．ローンは、ある程度の年収さえあれば組めるので、マンション経営は小額の自己資金で始めることができ、月々のローンはその大半を家賃収入で返済することができるので、サラリーマンや公務員でも簡単に始められる。
反対に、リスクは以下のようなことが挙げられます。
１．建物が老朽化することで家賃の下落が考えられます。修繕費や場合によっては建替え費用が必要になる恐れがあります。
２．日本は少子化の傾向にあるため若年人口は年々減少していることから考えても、賃貸需要が今後減っていく可能性が高くなる恐れがあります。
３．賃貸物件である以上、空室になる期間が発生します。空室期間が長期化すれば、マンション経営が場合によっては危うくなる可能性もおおいに考えられます。
マンション経営の上でのメリットとデメリットは以上のようになります。不動産投資は大きな買い物になります。よく見極め、じっくり検討してから行動しましょう。
>スポンサードリンク<